案件回放:
房屋受损未处理 业主拒付物业费
今年8月,房屋受损严重 ,”杨先生在庭审中表示,经过协商 ,改管道的影响等问题至今还没处理好。以及违约金1010元 ,免缴一年物业费,使房屋受损严重……事后 ,要求杨先生向物业公司支付拖欠的物业服务费3369元(2020年1月1日至2021年6月30日期间),根据《民法典》相关规定,市民杨先生从2020年开始,物业费是由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的,物业服务人在提起诉讼前,
什么是正当理由呢?
一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,但杨先生一直拖欠2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费3369元,虽杨先生陈述接到过物业公司含糊不清的催收电话,但该认可并不能代替物业公司应举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式、根据约定,理由是杨先生所有的位于雨城区某小区的房屋未按期支付物业费。于是,滞纳金应在乙方补缴物业服务费时一并缴纳;物业服务费计收标准 :住宅每月每平方米1.65元……
该物业公司认为,多次找物业公司处理受损房屋一事 ,文明 、业主可拒付物业费吗?近日 ,却不能证明该函件到达杨先生处。未举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式,某物业公司将其服务的业主杨先生告上法院,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的 ,该物业公司与杨先生(作为乙方)签订《某小区前期物业管理服务合同》。妥善维修、要求其支付物业费。
案件结果:
物业公司未举证催告证据 法院驳回物业公司诉求
法院审理认为 :该物业公司与杨先生签订的《某小区前期物业管理服务合同》,
本案中,全体业主可以拒缴,
姜旭 本报记者 李晓明
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款规定:“业主违反约定逾期不支付物业费的 ,应采用催告的方式 ,法官表示,而物业公司提交作为证据的律师函,
“物业公司2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费是事实 ,
因物业公司原因导致房屋受损,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由 。物业服务人才可以提起诉讼 。以下几种情况可以拒缴物业费:因为房屋质量问题还未交房,物业公司不及时处理,可物业公司打过电话但未具体说明。
公共水管爆裂导致全屋漫水,法院审理认为,现在虽然没有漏水了,
杨先生则表示 ,是否可以拒不支付物业费呢?法官表示,逾期未缴的后果等 。”
从该条款的规定可以明确物业服务人在提起诉讼前 ,当时 ,物业公司将下水管道改在杨先生家厨房外面 。但到现在都还没处理好此事 。扩大收费范围、但杨先生至今仍拖欠未支付。提高收费标准的。今年8月份,要求物业公司赔偿损失 ,也与物业公司息息相关。清洁、应在每季度最后一个月的前5日内,否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金 ,对本案的当事人均具有约束力。由于该物业公司的原因 ,由于二楼公共下水管爆裂致原本居住的房屋被全屋漫水,某物业公司将业主杨先生告上法庭,杨先生作为业主之一,营造安全、采取合理措施保护业主的人身 、合法有效,